オレンジホームについて

オレンジホームの4つのお約束オレンジホームの4つのお約束

工場や倉庫、店舗、土地など、様々な不動産を取り扱っているオレンジホームから、お客様に4つのお約束をさせていただきます。

01いつも最新の物件情報をご紹介できるように心掛けます。

いつも最新の物件情報をご紹介できるように心掛けます。

古い物件情報を掲載していては、お客様からお問い合わせいただいても、ご要望にお応えすることはできません。
そのため、当社では、週に一回物件情報を更新しております。常に質が高い最新の物件をご紹介しておりますので、きっと理想の物件が見つかるでしょう。

02柔軟に対応できる豊富なノウハウで安心感をお届けします。

柔軟に対応できる豊富なノウハウで安心感をお届けします。

これまで、オレンジホームでは、実に多数の物件のご契約をいただいてきました。だから、お客様の多岐にわたるニーズに対応できるノウハウを蓄積できたのだと自負しております。これからもプラスαのご提案で、ご満足いただける対応に努めてまいります。

03急なご依頼には、契約後でも迅速・丁寧にサポートします。

急なご依頼には、契約後でも迅速・丁寧にサポートします。

オレンジホームでは、お客様一人ひとりとの末永いお付き合いを大切にしております。「在庫過多で早急に倉庫が必要!」「入居後だけど契約内容を変更したい…」「物件管理上のトラブルが勃発!」といった場合でも、迅速・丁寧に対応いたしますので、ご安心ください。

04企業情報を厳重に取り扱い、徹底した秘密主義を貫きます。

企業情報を厳重に取り扱い、徹底した秘密主義を貫きます。

新規出店などの情報は企業様にとって重要な機密事項であるため、決して漏えいがあってはなりません。
そこで、オレンジホームでは、お客様情報の取り扱いには細心の注意を払い、厳重に管理しております。賃貸や売買の情報は、一切外部に漏らしません。

貸し倉庫・貸し工場について貸し倉庫・貸し工場について

京都、大阪、兵庫などのエリアで物件の賃貸や売買などを行っているオレンジホームは、貸し倉庫、貸し工場探しのプロフェッショナルです。特に京都府の南部、大阪府の北部、兵庫県の南部の物件に強いので、このエリアに貸し倉庫や貸し工場の物件をお探しの方は、ぜひご相談ください。

貸し倉庫・貸し工場を探す際に重要なこと

まず、貸し倉庫や貸し工場を探す際に重要なことをご紹介します。倉庫や工場となると、ある程度、規模の大きいビジネス向けの物件になるので、地域の専門業者に協力を依頼しましょう。

地域で専門性の高い不動産業者への依頼。

貸し倉庫や貸し工場といった物件を探す場合は、オレンジホームのような、この分野に精通している不動産業者を利用します。自力で探そうと思っても、なかなかこのような物件を見つけることは難しいですし、やはり専門業者には専門業者なりのノウハウがあるので、倉庫や工場の進出予定エリアの専門業者に相談するのが最も効率的であり、安心です。これが最も重要なことなので、最初にご紹介しました。実際は、次の「貸し倉庫・貸し工場を借りる目的を今一度確認する。」からスタートします。

貸し倉庫・貸し工場を借りる目的を今一度確認する。

貸し倉庫や貸し工場は、非常に専門的な目的で作られていることがあります。これは、裏を返すと、借りる側も目的をはっきりさせておかないと、借りてから「あそこにも不具合が、ここにも不具合が…」ということになりかねません。たとえば、大型のトラックを入れる必要があるのに、小さな路地の奥にある広い倉庫を借りても使い物になりません。フォークリフトなどを使った作業を想定しているのに高さのない倉庫を借りてもあまり意味がありません。とにかく、貸し倉庫や貸し工場で行うことになる作業や、そのスペースを借りる目的について、物件探しを始める前に、今一度確認しておきましょう。

貸し倉庫・貸し工場の物件をリサーチ。

貸し倉庫や貸し工場を借りる目的を確認したら、物件のリサーチを始めましょう。京都、大阪、兵庫周辺のお客様であれば、この段階でオレンジホームにご相談いただいても構いません。ここでリサーチをする目的は、主にエリアの貸し倉庫・貸し工場の相場を知ることになります。近年は、倉庫や工場向けの物件や不動産業者を比較できるサイトもあるので、大まかな相場をつかむことはできるでしょう。ただし、なかなか詳細まではインターネット上ではわかりません。

貸し倉庫・貸し工場の進出エリアを絞り込む。

貸し倉庫・貸し工場の進出エリアについては、すでにいくつか候補となるエリアを皆様はお考えかもしれません。貸し倉庫や貸し工場の坪単価は、地域やすでに設置されている設備により変わってきます。目的に合致していて、コスト、利便性などのバランスを検討しながら、進出するエリアを絞り込んでいきます。

貸し倉庫・貸し工場の利用開始時期を明確にする。

貸し倉庫や貸し工場の物件は、スムーズに見つかることもあれば、難航する場合もあります。お客様が希望する条件による場合もありますし、単純に、物件に空きがない場合もあります。事業を計画的に進めるためには、物件を探す期間が短いよりは長いほうが理想的です。そのため、貸し倉庫や貸し工場を探す際は、利用を開始する時期についても明確にしておいたほうがよいでしょう。

仲介業者に依頼する。

貸し倉庫や貸し工場探しにおける仲介業者は、物件探しのときだけ頼りにする存在ではありません。貸し倉庫、貸し工場はとても専門的な分野ですし、物件を決めたあとも、重機、工作機械などの設置の際にとても頼りになります。加えて、不動産業は極めてエリア的な強み・弱みがある業界ですので、希望の進出エリアにある信頼できる仲介業者を探すことがとても大切です。京都、大阪、兵庫周辺で倉庫や工場向けの物件をお探しの方は、オレンジホームにぜひご相談ください。

信頼できる不動産仲介業者の選び方とは

理想的な貸し倉庫や貸し工場の物件を選ぶことは、実はよい不動産仲介業者を探すこととイコールです。すなわち、物件を探す際は、よい不動産仲介業者を選ぶことが重要になります。オレンジホームは、京阪神エリアに強みを持っており、自信もあります。しかし、競争の激しい業界で、ほかにも不動産仲介業者はたくさんあり、それぞれが特長的なサービスを展開。また、物件はどの業者でも仲介することが可能。京阪神エリア以外の業者にもまったく同じことがいえます。同じ物件を紹介できるのであれば「どこを選んでも同じ」ということになります。
そのため、各仲介業者のホームページやオフィスの資料には、同じ物件でも異なる画像や説明が加えられていることがあります。仲介業者選びの際に注目すべきはここです。自ら物件に赴き情報を集めている業者もあれば、システムから提供されている内容だけの業者もあります。どちらの仲介業者のほうが頼りになるのか、答えは明確です。さらに、同じ物件なのに賃貸条件が異なることも。これは大家さんとは異なる条件で入居者を募集しており、モラルを遵守した行為とはいえないのではないでしょうか。
このように仲介業者を選ぶ際は、自ら集めた情報のような「信頼できる証し」を考慮することがとても重要です。実は物件自体は、仲介業者を頼らなくても見つけることができます。大家さんと直接契約ができれば、仲介手数料がないので、最も費用を抑えられます。しかし、これはあくまで不動産の取引について精通している場合のみです。通常は、大家さんに連絡をしても「仲介業者を通してください」と言われてしまいます。また、あまりにもリスクがあるため、直接契約はおすすめできません。仲介業者の存在価値は、ここにあります。そのため、物件探しと仲介業者探しは、ほとんど同じ意味だと考えてよいでしょう。貸し倉庫や貸し工場を探す際もまったく同じです。

よい仲介業者に依頼するとよいことがある

こういうとちょっと抽象的かもしれません。しかし、本当のことです。基本的に不動産仲介業者は、システムに登録された物件であればどれでも取り扱うことができます。しかし、よい仲介業者や特定の仲介業者だけが知っている物件も存在します。このような物件の情報には、貸し倉庫や貸し工場向けの物件を探している人はアクセスできません。物件の良し悪しはともかくとして、情報を持っている不動産仲介業者は貴重です。また、特に事業用の物件を専門に取り扱っている「よい不動産仲介業者」は、その知識や経験から「契約内容の変更」にも強いことがあります。事業用賃貸物件の契約は、賃貸マンションやアパートとは異なり、多くの場合、変更が可能です。事業者は個人よりも法律的には弱い立場になりがちなので、できれば少しでも有利な条件で契約したいもの。このような際に、経験豊富な不動産仲介業者の存在が大切になってくるのです。

よい仲介業者は担当で選ぶ?

不動産仲介業者の存在は、事業向けの物件では特に重要なことがおわかりいただけたと思います。ただ、よい仲介業者というものは、長く営業を続けていればよいというわけではありません。長い歴史を持ち、評判のよい仲介業者にも、あまりよくないスタッフが存在することも事実です。この業界でおもしろいのは、同じ仲介業者に所属していても、持っている物件の情報は違うことがあるということです。スタッフによっては、ほかのスタッフが知らない貴重な物件の情報を持っている場合があるのです。これはすべての不動産仲介業者に当てはまることではないかもしれません。ただ、社会人としての常識をわきまえ、不動産の知識も経験も備えたスタッフは、やはり頼りがいがあります。不動産選びは仲介業者選びとイコールですが、それを突き詰めると「人」が最も重要なのです。宅建や不動産の知識は、力量を判断する材料にはなりますが、それがすべてではありません。

結局、仲介業者選びはどうすればよいのか?

仲介業者選びについていろいろと書いてきましたが、結局、どうすればよいのでしょうか?担当で選べといわれても、その人にめぐり合うためには、まず仲介業者に連絡をしなければならないわけで、いきなりは無理があります。そこで、これから貸し倉庫、貸し工場を探すという方は、まずはそのエリアで実績のある、クオリティの高い業者を選ぶようにしましょう。ただし、仲介業者を選ぶことも、そんなに簡単なことではありません。仲介業者は、あなたの会社の信用度があれば、よりよい対応をとってくる可能性が高くなります。中小企業の場合は、この点で仲介業者の反応がよろしくないことも。なかなか難しいことではありますが、反応がよろしくない業者の場合は、ほかの仲介業者に連絡したほうがよいでしょう。少し時間はかかっても、このようにして仲介業者を選ぶことが現実的だと思います。「担当」で選ぶのはそれからです。倉庫や工場など事業用物件の場合は、担当者が会社に赴いてくれることが多いはずです。多くの仲介業者に足を運んでもらうことは、おすすめしませんが、事業用物件を探す側としては、対等な関係づくりのために大切なことだと考えます。

実際に物件をチェックする際のポイント

ここからは、実際に物件をチェックする際のポイントをご紹介します。

目的に合致した物件

これは「探す際に重要なこと」でも触れましたが、さらにもう一度ここで確認です。貸し倉庫でも貸し工場でも、使用目的に合った物件でなければ、満足にビジネスを展開することができません。その使用目的を満たすかどうか、面積や建物の作り、賃料などのほか、建物の利用に制限が付けられていないかどうかについても確認する必要があります。

現地調査

目的に合致しそうな物件が見つかったら、続いては現地調査です。図面上は大型車両が入れても、実際は難しい条件になっている物件もあるので注意しましょう。 特に荷物の積み下ろしをする必要がある場合は、物件だけではなく、そこに隣接する道路の状況も調査する必要があります。周囲の環境についても調査は怠れません。近隣が住宅地の場合、苦情が出やすいため注意が必要です。もちろん物件そのものについても、もれなく調査を行います。設置されている機械は正常に動作するか、こわれている箇所はないかなどを確認しておきます。

物件を契約する際の確認事項

現地調査を経て、物件に問題がないことがわかったら、いよいよ賃貸契約です。ここでは賃貸契約の際の確認事項についてご紹介します。

必要なものと不要なものの確認

物件には、機材など必要なもののほかに、これから行う業務においては不要なものが放置されていることがあります。不要なものとはいえ、もしかしたら、これは契約に含まれているものなのかもしれませんし、本当にただのゴミの場合もあります。このような際も、責任の所在をはっきりさせておかないと、あとで廃棄費用を負担しなければならなくなるので注意しましょう。

更新と解約予告期間

賃貸契約の条件は、事前にしっかりチェックしておきましょう。特に更新や解約予告期間については、トラブルにつながりかねないため、必ず確認します。

光熱費・点検費用などの負担について

光熱費や点検費用、火災保険など、設備や物件に関わる費用の負担については、自社の希望も考慮してもらえるかどうかを確認したうえで、しっかりと決めておきましょう。

用途変更が必要か

貸し倉庫は貸し倉庫であり、貸し工場は貸し工場です。物件には用途があるため、その前に入居していた会社が倉庫として使用していたのであれば、倉庫として使うことにはまったく問題はありません。しかし、この物件を改装して別の事業を始める場合は、用途変更が必要になります。

まとめ

貸し倉庫や貸し工場について、物件探しの際の注意点を中心にご紹介してきました。京都、大阪、兵庫周辺で物件をお探しの方は、ぜひオレンジホームにご相談ください。

代表挨拶代表挨拶

お客様のために社員一丸となり対応してまいります。

当社のホームページをご覧いただきまして、
誠にありがとうございます。

オレンジホームは、多くの方々の力によって支えられているのだと日々感じております。厳しくも優しいご意見を承ったり、温かなご支援をいただいたりすることで、私たちはよい方向へと成長させていただいています。新しい取り組みにも積極的に参加しておりますので、今後の成長にご期待ください。

また、身内の話しとはなりますが、社員一人ひとりのがんばりが、企業のしっかりとした柱を作っております。そのような外からのご支援、内からのがんばりにより、当社は成り立っているのです。
そんな皆様に何かございましたら、私をはじめとする社員が一丸となってお客様の声をお聞かせいただき、対応させていただければと思います。

今後とも変わらぬお引き立て、ご支援を賜りますよう、よろしくお願い申し上げます。

株式会社オレンジホーム 代表取締役 藤瀬 順一
株式会社オレンジホーム 株式会社オレンジホーム 代表取締役 藤瀬 順一

会社概要会社概要

商号 株式会社オレンジホーム
創業 平成23年11月11日
法人設立 平成25年11月11日
資本金 10,000,000円
代表者 代表取締役 藤瀬 順一
事業内容 不動産の売買、賃貸、管理、仲介、斡旋
宅地、工業用地の造成及び分譲
建築工事、土木工事の設計、施工、請負、監理
内装仕上工事、左官工事、塗装工事、電気工事
水道施設工事の設計、施工、請負、監理
損害保険の代理
経営コンサルティング
前各号に付帯関連する一切の事業
免許 宅地建物取引業 大阪府知事(3)第057433号
(社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 会員)
適格請求書発行事業者
登録番号
T6-1209-0103-3337
資格等 宅地建物取引士
少額短期保険募集人
アクア少額短期保険株式会社 代理店
全保連株式会社 代理店
セコム株式会社 業務提携
東洋テック株式会社 業務提携
株式会社サカイ引越センター 業務提携
(上記記載の代理店・業務提携は一部を記載しております)
住所 大阪府摂津市東一津屋4-10 2F
TEL 06-6827-2051
FAX 06-6827-2052
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